menu ?

HEUKELUM

Appeldijk 1

Dijkwoning

Vraagprijs: € 555.000,- k.k.


3 400 m³ 711 m² 164 m²
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 1
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 2
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 3
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 4
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 5
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 6
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 7
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 8
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 9
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 10
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 11
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 12
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 13
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 14
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 15
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 16
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 17
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 18
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 19
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 20
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 21
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 22
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 23
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 24
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 25
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 26
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 27
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 28
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 29
  •  Dijkwoning HEUKELUM Te koop 30

DE HAVEN ALS THUISHAVEN! EEN DROOMPLEK AAN DE HAVEN! Wonen aan een jachthaven met eigen ligplaats is voor veel mensen een droom en deze droom staat in het karakteristieke vestingstadje Heukelum aan de Appeldijk 1. Wonen aan deze recent gerestaureerde haven is een ongeëvenaarde beleving. Genieten aan het water van de Linge (met aan de overkant zicht op de ”De Galgenwaard”), waar de afwisseling van seizoenen u dagelijks een nieuw uitzicht biedt. De ultieme combinatie tussen natuur, water en wonen draagt bij aan een eindeloze beleving. Deze charmante vrijstaande woning met grote vrijstaande garage is direct gesitueerd aan de Appeldijk, één van de mooiste “bloesem” dijkjes die een mens kan bewandelen. Stelt u zich eens voor: vier seizoenen met ieder hun eigen beleving. Ontspannen aan het water, met uw bootje onder handbereik. Na het werk nog even varen of puur genieten op uw terras, tuin of balkon. Ieder dag vakantiegevoel hebben? Met deze ligging, het geweldige uitzicht en eigen aanlegsteiger heeft u geen 2e woning nodig!

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 5.5 m²
De woning ligt aan één van de mooiste dijkjes van de omgeving. Dit rustige dijkje dateert al uit de 18e eeuw. Inmiddels is het een ‘slapend’ dijkje en heeft het geen essentiële rol meer, maar het heeft daarbij nog niets aan schoonheid verloren. Deze entree verleent toegang tot de woonkamer. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom aanwezig), een aparte garderobe ruimte (2.1 m²) en het toilet. Vloer: marmer in een wit/grijze kleurstelling. Wanden: deels stucwerk, deels lambrisering van marmer. Plafond: stucwerk.

Toilet – ca. 1.6 m²
Keurige toiletruimte uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van een toilet en een fonteintje. Sanitair is van het merk Sphinx. Ventilatie door middel van een raam in de zijgevel. Vloer: marmer in een wit/grijze kleurstelling. Wanden: marmer in een wit/grijze kleurstelling. Plafond: stucwerk.

Sfeervolle woonkamer – ca. 44 m²
Bijzondere en exclusieve woonkamer. Karakteristiek is de speksteenhaard die de koude wintermaanden ongetwijfeld veel aangenamer maakt. Nog even een weetje over de speksteenkachel: het streel zachte oppervlak van de speksteenkachel trekt jong en oud aan. De speksteenkachel is niet alleen kampioen in het opslaan en geleiden van warmte - de parelgrijze kleur is tijdloos en past in elk interieur. Slechts 2 tot 4 uur moeten stoken voor een hele dag warmte is bijzonder tijdbesparend. Het is een ondersteuning voor de centrale verwarming en spaart duizenden euro’s uit! Veel daglicht komt binnen dankzij de roede verdeelde ramen en de prachtige erker met grote roede verdeelde raampartijen. In de woonkamer is een prachtige hoge kastruimte op maat gemaakt. Deze doorloopkast is gecreëerd rondom de deuropeningen van de hal en keuken. Hierdoor is de ruimte rond de deur optimaal benut en ontstaat er veel kastruimte voorzien van boekenkasten, glasdeuren en verlichting. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de haven, een deur geeft toegang tot het grote balkonterras met trap naar de tuin. Lekker zitten op het terras met uitzicht op het water. Genieten van de levendigheid van de haven. Je raakt niet uitgekeken. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn genietend van de buitenlucht en het altijd wisselende schouwspel van de rivier “De Linge”. De ronde wentel trap in de woonkamer brengt u naar de verdieping en er is een aparte deur met trap naar de wijnkelder. Vloer: marmer in een wit/grijze kleurstelling. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Balkonterras – ca. 13.3 m²
Vanuit de woonkamer is het heerlijke balkonterras (zuidoosten) bereikbaar met zicht op de haven en trap naar de tuin.

Wijnkelder – ca. 3.3 m²
Een ideale ruimte direct bereikbaar vanuit de woonkamer, voor het optimaal bewaren van wijn en voorzien van een ventilatieraam.

Woonkeuken – ca. 18.7 m²
Vervolgens is het écht thuiskomen in de ruime woonkeuken, die optimale mogelijkheden biedt voor de liefhebber van koken en uitgebreid tafelen. Er is plaats om een royale eettafel te plaatsen met prachtig uitzicht op de haven en de Linge. Op het gebied van koken kunt u zich uitleven in de moderne op maat gemaakte landelijke keuken van Tinello (2006) uitgevoerd in een lichte pastel groene kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten een prachtig Boretti fornuis met diverse branders, bak-/grillplaat en dubbele oven, afzuigkap en koelkast. Ook is er een aparte tapkraan van Osmose in de keuken geïnstalleerd. Met het Osmose systeem (in het souterrain aanwezig) heeft u in de keuken binnen een handomdraai superschoon drinkwater. Het drinkwater wordt voor 99,9% zuiver gemaakt. De woonkeuken is in het verleden aangebouwd en voorzien van veel roede verdeelde ramen met geweldig uitzicht op de haven en de Linge. De favoriete plek van de bewoners. De keuken beschikt over een antraciet aanrechtblad van Belgisch hardsteen inclusief de spoelbakken. De achterwand is voorzien van marmer. Dan is er nog een massieve spekstenen fornuis wat het bakken en koken op hout weer helemaal up to date maakt. Dit fornuis met bakoven past in iedere keuken. Het fornuisplaat bestaand uit een gietijzeren plaat en is ruim voldoende groot om verscheidene pannen en kommen op te plaatsten. Om het fornuis volledig op te warmen kan men stoken in de oven. En nadat het vuur uit is en de as verwijderd, de as wordt via een speciaal luikje in een aslade geschraapt, kan men de heerlijkste gerechten klaar maken als stoofpotten, pizza's, brood, gebak en veel veel meer. En door de grote massa speksteen, zal het spekstenen fornuis nog uren lang zijn warmte aan de omgeving afgeven. Vanuit de keuken is via een luik het onderhuis bereikbaar. Ook is er een charmante zij entree met karakteristieke hardstenen “Amsterdamse” stoep naar de tuin. Vloer: marmer in een wit/grijze kleurstelling. Wanden: deels marmer, deels wit stucwerk. Plafond: kunststof delen met houtnerf.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop/studiehoek – ca. 14.4 m²
Deze overloop met studiehoek verleent toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Tevens zijn er diverse inbouwkasten aanwezig. Vloer: laminaat in een “lichte” kleurstelling. Wanden: behang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 1 – ca. 20.2 m²
Deze (ouder)slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde (zuidoosten) van de woning. Tevens is er een schuif wandkast aanwezig en een deur naar het balkon. Vloer: laminaat in een “lichte” kleurstelling. Wanden: behang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 2 – ca. 10 m²
Deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning met lichtraam aan de Noordzijde (zijgevel). Vloer: laminaat in een “lichte” kleurstelling. Wanden: behang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 3 – ca. 8 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat in een “lichte” kleurstelling. Wanden: behang. Plafond: gipsplaten.

Badkamer – ca. 9 m²
De badkamer is grotendeels uitgevoerd in marmer en voorzien een ligbad, een tweede toilet een marmeren wastafelmeubel met twee wastafels en twee spiegels en een separate douchecabine (vernieuwd in 2011). Het sanitair is van het merk Sphinx, de kranen zijn van Grohe. Vloer: deels marmer in een wit/grijze kleurstelling, deels zwarte tegels. Wanden: deels marmer in een wit/grijze kleurstelling, deels zwarte tegels. Plafond: stucwerk.

Bergzolder - ca. 47 m²
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar.

INDELING ONDERHUIS

Souterrain – 11.9 m²
Vanuit de keuken en buitenom is het souterrain bereikbaar. Deze betegelde ruime is voorzien van een gang, (bij)keuken met pantry (7 m²) en doorgang (klein niveauverschil) naar de wasmachineruimte (4.9 m²) en de opstelplaats van de HR combi c.v. ketel, type Nefit Topline, bouwjaar 2014. Tevens is hier het Osmose systeem en de waterontharder aanwezig. Met het Osmose systeem heeft u in een handomdraai super schoon drinkwater. Het drinkwater wordt voor 99,9% zuiver gemaakt. Er zitten dus geen schadelijke stoffen meer in het drinkwater. In de keuken is een tapkraan aanwezig u heeft dus heerlijk super schoon drinkwater, alsof het direct uit de bron komt. Ook is er een waterontharder aanwezig, nooit meer die vervelende kalkstrepen en de glazen douchewand, tegels en kranen blijven als nieuw.

Rondom de woning
Sfeervol wonen op één van de fraaiste plekjes in Heukelum! Vanuit de woning en tuin heeft u ook een prachtig uitzicht op de rivier “De Linge” en het bijbehorende natuurgebied ‘Galgenwaard’. Naast een langgerekte achtertuin (afmeting circa 39.50 m x 18 m) met diverse terrassen, talud, gazon met diverse fruitbomen, een apart verhoogd zeer ruim terras met natuursteen tegels met daaronder bergruimte voor de tuinspullen is er ook beschikking over een aanlegsteiger met bootkraan aan het water voor een boot tot circa 7 á 8 meter. De achtertuin biedt vele zitjes om al naar gelang te genieten van zon of schaduw en lekker weg te dromen bij het kabbelende water. De Loswal en de botenhaven zijn volledig gerenoveerd waardoor ook de directe omgeving zeer verzorgd is en er, ook door het voetveertje naar Oosterwijk, altijd gezellige bedrijvigheid is. U bevindt zich hier in een prachtig natuurlandschap, dat u te voet of per fiets kunt verkennen. Het perceel is rondom voorzien van een hekwerk en aan de voorzijde bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort. Elke dag anders wonen in De Haven geeft mensen altijd inspiratie. “Bootjes komen binnenvaren, mensen wandelen en het water weerspiegelt. Water is elke dag en elk jaar anders, want de seizoenen reflecteren zich in het water. Dat maakt wonen aan het water ook zo bijzonder!” Wil je ook in deze inspirerende omgeving wonen kom dan eens kijken. Kortom een permanent vakantiegevoel.

Vrijstaande garage – ca. 30 m²
De goed geïsoleerde garage, opgetrokken in steenmuur met daarop houtskelet, met zolderruimte (bouwjaar circa 1993) is zeer ruim en biedt plaats aan een auto met daarnaast voldoende bergruimte. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare goed geïsoleerde sectionaal deur en een aparte loopdeur. Op het verharde terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Er is een elektrisch schuifhek aanwezig.

Indicatie energieverbruik
Gas en elektra ca. € 211,- per maand, Eneco

Indicatie zakelijke lasten (aanslagbiljet lokale belastingen 2015 BSR)
W.O.Z. waarde € 399.000,- peildatum 01-01-2015
Onroerende zaakbelasting € 474,- per jaar
Rioolheffing € 276,- per jaar
Watersysteemheffing € 175,40 per jaar
Zuiveringsheffing € 164,01 per jaar

Pluspunten
*oorspronkelijk gebouwd rond 1930, maar is eind jaren tachtig ingrijpend verbouwd en vergroot;
*Sublieme ligging in de karakteristieke stadskern direct aan de haven en de Linge;
*Woon- en vaarplezier;
*eigen aanlegsteiger en bootkraan;
*Zeer fraaie keukenopstelling ;
*Heerlijke woonkamer;
*Terrassen met subliem uitzicht;
*Uitstekende staat van onderhoud en afwerking;
*Certificaat Beveiligde Woning aanwezig + alarm ;
*Water ontharder en Osmose drinkwatersysteem aanwezig;

Zonwering en screens
*zonnescherm aanwezig (balkon woonkamer)
*De keuken en erker zijn voorzien van screens

Isolatie
*Dubbele beglazing (95%)
*Spouwmuur isolatie
*Plafonds en vloeren geïsoleerd

Kozijnen en deuren
*hardhout

Schilderwerk
*in 2011 geschilderd met onderhoudscontract

Inhoud
*Bruto in houd Woning ca. 401 m³
*Bruto inhoud Garage ca. 125 m³

Aanvulling lijst roerende zaken
*Woonkamer; de tv is mooi weggewerkt achter een schilderij (tweeluik). Dit schilderij gaat mee of kan worden overgenomen.

Ligging
De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare.Het stadje Heukelum is gelegen op de zuidelijke oever van de rivier de Linge. Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje. Het jaar 1230 wordt genoemd als jaar van de ommuring van de stad. Het kasteel Merckenburg staat op de plaats waar reeds in 1230 een sterk kasteel stond met dezelfde naam. Het huidige kasteel is gebouwd aan de middeleeuwse donjon die resteerde nadat de Fransen het kasteel opbliezen. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. De oude stadsmuren liggen onder de met gras bedekte taluds rond de stad. Heukelum ligt in de nabijheid van Leerdam. Deze glasstad heeft een regiofunctie, zodat alle voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Heukelum, een plaats om verliefd op te worden. Het vroegmiddeleeuwse stadje Heukelum is gelegen aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge ter hoogte van Oosterwijk en maakt evenals Asperen deel uit van de gemeente Lingewaal. Het stadje met zijn uit begin 16e eeuw daterend kasteel 'Merckenburg', doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. De oude stadsmuren liggen onder de met gras bedekte taluds, omringd door een gracht.

Bereikbaarheid
De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15 ) zijn op enkele minuten rijden binnen bereik.

Heukelum
Soms vraagt de wandelaar zich af: ‘zijn er nog plekjes in de omgeving die de moeite van het wandelend verkennen waard zijn?’ Dan ligt daar zomaar Heukelum, een pracht van een ministadje in de veilige omarming van moeder Linge. Heukelum is een eeuwenoud stadje ongeveer 3 km ten zuiden van Leerdam. We beginnen bij de kerk. Van de middeleeuwse parochiekerk is het een beukig koor met twee latere dwarskapellen over gebleven. Het graf van een voorname familie droomt buiten, voor het koor, in druilerig weer. We lopen door de Torenstraat, naar Het Voorste Gewind. Op de hoek van de straat naar de dwarsweg staat in brons vereeuwigd: P. Dorresteyn, arts te Heukelum van ’45 – ’63. Aan het eind van de Dwarsweg ligt de Appeldijk, stellig een van de mooiste dijkjes die een mens kan bewandelen. Het is tussen voorjaar en zomer. De bloesem heeft plaats gemaakt voor tientallen appeltjes. Ze glimmen als de wangetjes van een peuter bij moeder achterop de fiets. De vlier langs het dijkje is niet zo vlot, die bloeit nog honderd uit. De bloemen steken als een fijn Brugs kant kloswerkje af tegen een grijze lucht. Het is duidelijk, in de verte is regen op komst. Wat maakt het uit, zo heeft de rivier ook haar charme. Bellen bubbelen op het water, maken kleine ruimtevaartuigjes op het oppervlak, het zijn UFO’s van een verre planeet. Met een beetje fantasie kom je overal en even verder staat de leugenbank voor een moment van bezinning. Dit is het uur van de waarheid. Eertijds stond er een enorme eeuwenoude linde die dienst deed als paraplu. Helaas moest deze gekapt worden omdat hij was aangetast door een fatale boomziekte. Nu probeert jonge aanplant dapper oude tijden te laten herleven. Wat bleef was de leugenbank. ‘Wie is de grootste leugenaar van Heukelum?’ vraag ik de man op de bank. ‘Misschien ik wel, maar nou lieg ik’ is het gevatte antwoord. We maken een praatje. De man die nog nooit zijn kleine stad verliet en de wandelaar, beiden zwervers op de vierkante meter, ontmoeten elkaar. Je hoeft niet ver te gaan om het alledaagse achter je te laten. Bij de haven is het ‘s zomers een drukte van belang, spelevaren op De Linge is een aangenaam tijdverdrijf. We vervolgen onze weg langs de Molenkade en Kruissteiger. Via de ‘wandelpromenade’ komen we op de Lingewal. We glibberen over het smalle pad naar het kasteel. Het is een achttiende eeuws landhuis. ‘Huys te Heukelum’ of Merkenburg is ooit gesticht door, hoe kan het anders, een van de Jannen van Arkel. Dit kasteel was het laatste door de Van Arkels bewoonde landgoed. Het landhuis is gebouwd rond de toren van het middeleeuws kasteel. In het midden van de voorgevel is de oorspronkelijke 14e eeuwse ingangstoren van het kasteel nog herkenbaar. Direct voorbij het voormalig gemaal en de Kolenschuur gaan we rechtsaf, een laantje door het veld. Aan het eind weer rechts, terug naar het stadje. Van hieruit gezien geeft de helder witte ophaalbrug het slot nog meer aanzien.

‘The Dutch’
Op enkele minuten van de woning is de golfbaan bereikbaar. Op 14 mei 2011 vond de officiële opening van The Dutch plaats. The Dutch is een 18 holes golfcourse op internationaal wedstrijdniveau. Deze Colin Montgomerie Course heeft een baanontwerp waarmee The Dutch een mondiale kwalificatie verkrijgt en een van de meest toonaangevende golfbanen van Europa wordt. De ontwikkeling en opening stonden geheel in het teken van het bid voor de organisatie van de Ryder Cup in 2018. De bidstrijd liep al sinds 2005 tussen Duitsland, Frankrijk, Nederland, Portugal en Spanje. Met het bid heeft Nederland alles gegeven, maar Frankrijk kreeg het wereldevenement toegewezen. Vanaf 2016 wordt op de Dutch voor drie achtereenvolgende jaren het ‘KLM’ open gespeeld. Zowel de Ryder Cup officials als die van de Dutch Open, kwalificeren The Dutch als een baan van internationaal niveau, die qua aanleg onderhoud en service zijn gelijke niet kent. Hoe prettig is het daarom als u op een steenworp van The Dutch kunt wonen?

Oplevering
In overleg






































Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Gorinchem - Zusterstraat 26

Karakteristiek woon-/werk pand met 18 meter diepe achtertuin!

Vraagprijs: €600.000 k.k. meer

Spijk

"Dit huis leeft met de seizoenen mee en dat geeft een permanent vakantiegevoel”. Buitengevels recent opnieuw gevoegd!

Gorinchem

Herwijnen

WERKENDAM - Sasdijk 73

Superlocatie aan de rivier "de Merwede"

Vraagprijs: €575.000 k.k. meer

Werkendam - Sasdijk 77 D

Vraagprijs: €525.000 k.k. meer

Schelluinen

Hardinxveld-Giessendam - Rivierdijk 1

Vraagprijs: €569.000 k.k. meer

Hardinxveld-Giessendam

GORINCHEM

Top huis!

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]