menu ?

Gorinchem

Komediestraat

Eengezinswoning

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.


4 487 m³ 245 m² 127 m²

SUBLIEM WOONHUIS! HEERLIJKE STEK AAN WATERPARTIJ!

  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 1
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 2
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 3
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 4
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 5
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 6
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 7
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 8
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 9
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 10
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 11
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 12
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 13
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 14
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 15
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 16
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 17
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 18
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 19
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 20
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 21
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 22
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 23
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 24
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 25
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 26

Vrij en rustig wonen krijgt een extra dimensie in deze prima onderhouden geschakelde villa met oprit, garage en een zonovergoten achtertuin op het zuiden direct aan een waterpartij. De achterzijde grenst aan een fraaie watergang met een heerlijk terras aan het water waar het goed vertoeven is tot in de late uurtjes! De lichte royale living met open keuken en mooie inbouwkeuken, een prachtige badkamer en de vier ruime slaapkamers maken het plaatje compleet. Het geheel is gelegen aan de buitenrand van de gewilde jonge woonwijk Gorinchem-Oost, deelplan Intermezzo. Prominent qua verschijningsvorm met halfronde gevels als blikvanger. Kom kijken en ervaar de heerlijke privacy, de ruimte en het vrije gevoel aan de achterzijde door het uitzicht over de waterpartij!

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 5.4 m²
Parkeren kan op eigen terrein naast de woning op de oprit. Via de zij-ingang is de voordeur bereikbaar. Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze keurige woning. De entree verleent toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars waarvan één voor de aansluiting van de zonnepanelen), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een trapkast aanwezig met voldoende bergruimte. Vloer: plavuizen, lichte terra kleurstelling. Wanden: vliesbehang. Plafond: spuitwerk plafond.

Toilet - ca. 1.2 m²
De nette toiletruimte is voorzien van een staand toilet met een fonteintje. Mechanische ventilatie. Sanitair: Sphinx. Vloer: plavuizen, camée kleurstelling. Wanden: deels tegels in camée kleurstelling en deels spuitwerk. Plafond: spuitwerk plafond.

Woonkamer – ca. 38.3 m² (inclusief keuken)
Royale lichte L-vormige woonkamer met aan de tuinzijde een zitgedeelte en aan de voorzijde ruimte voor een eettafel, praktisch dicht bij de keuken gesitueerd. Ook is er een hardhouten terrasdeur naar de zonnige tuin. De mooie uitstraling van de buitenkant van het huis loopt feilloos door naar binnen. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de aan de voorzijde van de woning gelegen keukenruimte. Vloer: laminaat, white wash eiken vloerdelen dessin. Wanden: structuurverf, wit en een wand in een warme bruine accentkleur. Plafond: spuitwerk plafond.

Keuken – ca. 14.5 m²
De keukenruimte aan de voorzijde is voorzien van een U-vormige keukeninrichting met ivoor witte kastfronten in een strak landelijke stijl, prachtig gecombineerd met roestvrijstalen grepen en een grijs composiet stoer aanrechtblad. Ook is er een strakke koof met inbouwspotjes. Bouwjaar keuken: 2012. Het is een ideale opstelling om minimale afstanden af te leggen. Alles is binnen handbereik en er is voldoende werk- en bergruimte. Boven de aanrecht bevinden zich twee grote ramen die uitzicht bieden op de oprit en straat. In de keuken vindt u de volgende topkwaliteit Siemens keukenapparatuur:
●inductie kookplaat
●koel-vriescombinatie
●combi-magnetron
●vaatwasmachine
●strakke roestvrijstalen afzuigkap
Vloer: laminaat, white wash eiken vloerdelen dessin. Wanden: stucwerk. Plafond: spuitwerk plafond.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 8.9 m²
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: laminaat, licht eiken. Wanden: vliesbehang, wit. Plafond: spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1 – ca. 16.2 m²
De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen. In deze slaapkamer is tijdens de bouw een muurkluisje aangebracht, afm. ca. 22 x 29 x 11 cm. Vloer: laminaat, licht eiken. Wanden: vliesbehang, wit. Plafond: spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2 – ca. 11.3 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen met rolluiken. Vloer: laminaat, licht eiken. Wanden: behang, gestreept blauw-grijs. Plafond: spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3 – ca. 11.8 m²
Deze slaapkamer is een kopie van slaapkamer 2 en eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van twee lichtramen met rolluiken. Vloer: laminaat, licht eiken. Wanden: behang, gestreept blauw-groen. Plafond: spuitwerk plafond.

Badkamer – ca. 8.7 m²
Deze moderne badkamer (bouwjaar 2011) heeft een hedendaags en tijdloos design door het gebruik van een ruime glazen douchecabine, een ligbad, een tweepersoons wastafelmeubel met laden in vergrijsd eiken en bijpassende kast + spiegelkast en een tweede zwevend toilet. Ventilatie door middel van een openslaand raam en mechanische ventilatie. Verwarming door middel van een design radiator. Sanitair: Villeroy & Boch. Vloer: tegels met houtdessin. Wanden: tegels, crème. Plafond: spuitwerk, crème.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Multifunctionele ruimte – ca. 14.5 m²
Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is bijzonder ruim en geeft toegang aan slaapkamer 4. Deze voorzolder kan ook als extra werkkamer/opslag gebruikt worden. Deze ruimte is voorzien van een raam in de voorgevel. Ruim voldoende bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden d.m.v. kastjes over de gehele lengte van de woning. Tevens zijn hier aanwezig; de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de HR combiketel, type Nefit Excellent, bouwjaar 2008 en de mechanische ventilatie-unit. Vloer: vinyl, houten vloerdelen dessin. Plafond en wanden: plafond platen.

Slaapkamer 4 – ca. 11.3 m²
Een leuke vierde slaapkamer met lichtraam in de achtergevel en ook hier is voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig aan beide lange zijden. Vloer: laminaat licht essen houtmotief. Plafond en wanden: plafond platen + inbouwspots.

BUITENOM

Garage – ca. 18.9 m²
De garage is op een tweetal manieren toegankelijk. Enerzijds via de deur in de achtergevel bij de tuin en anderzijds aan de voorzijde via een kanteldeur met loopdeur. Naast een doel als garage is dit vertrek ook bruikbaar als berging bijvoorbeeld extra vriezer/schuurruimte. Voorzien van een insteekzolder. Vloer: beton voorzien van beton coating.

Achtertuin
De totale kavel meet 245 m². De sfeervolle achtertuin is circa 14 m diep x 9 m breed en gesitueerd op het zonnige zuiden, is leuk ingericht met diverse zonneterrassen, een rond terras van rood genuanceerde bestrating, verharding van geel split met mooie bol Esdoorn, een tweede terras onder de houten terrasoverkapping en diverse borders met planten en bomen. Maar het mooiste derde houten vlonder terras is gesitueerd aan de waterpartij, bereikbaar via een niveauverschil van vier houten treden, hier zit je heerlijk in de luwte. Hier woon je toch een beetje 'buiten' en ben je nooit ver weg van het kloppende stadshart van het centrum Gorinchem. De achtergevel is voorzien van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen, u zit er heerlijk vrij. De tuin is zo ontworpen dat de schaarse vrije tijd kan worden besteed aan het genieten van de tuin en het buitenleven in plaats van het onderhouden ervan.

Voortuin
De keurige voortuin is gelegen op het noorden en ingericht met split en enkele potplanten. De bestrate oprit biedt plaats om een auto te parkeren op eigen erf.

Goed om te weten
• Zonnepanelen:
Op het schuine gedeelte van het dak zijn diverse zonnepanelen geplaatst met aansluiting in de meterkast. De investering in deze zonnepanelen brengt vele voordelen met zich mee, vooral op financieel gebied. Uw energiekosten zijn beduidend minder en het Energielabel is beter. Gas en elektra huidig gebruik € 88,- per maand.
• Fundering:
De woning is gefundeerd op betonnen heipalen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken.
• Begane grondvloer:
De woning is uitgevoerd met een systeemvloer, type ribcassette, aan de onderkant voorzien van isolatie (Rc=2,5 m² K/W).
• Verdiepingsvloeren:
Gewapend beton en afgewerkt met een cementdekvloer, dik 50.
• Bouwmuren:
De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen elementen, dikte 120-60-120. De scheidingsmuren tussen de woning en garage zijn uitgevoerd als spouwmuur van kalkzandsteen, inclusief isolatie.
• Gevelkozijnen:
De kozijnen en ramen in de gevels zijn gemaakt van verduurzaamd vurenhout. De ventilatie geschiedt door thermisch gescheiden aluminium ventilatieroosters, boven de terrasdeur in de achtergevel is een ventilatie met klepraam.
• Beglazing:
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen zijn voorzien van isolerend dubbel glas van ongelijke dikte volgens het zogenaamde “droge beglazingssysteem” glas geplaatst met behulp van kunststof profielen zonder gebruik van kit.
• Isolatie:
De woning is geheel geïsoleerd ten aanzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
• Binnenwanden:
De binnenwanden van de woning, voor zover niet van kalkzandsteen, zijn uitgevoerd in gipsblokken, dik 70.
• Binnenkozijnen:
Uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn opdekdeuren.
• Ventilatie:
De keuken, toilet, en badkamer zijn middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op een mechanische ventilatie-unit, die op zolder is geplaatst.
• Daken:
De schuine daken zijn opgebouwd uit een geïsoleerde sporenkap met een binnenbekleding van houtvezelplaat, aan de bovenzijde een mandragende folie, en afgedekt met betonpannen, type sneldek. Het dak van de garage is opgebouwd uit een platbalklaag van geschaafd vurenhout met multiplex platen (plywood), waarop bitumineuze dakbedekking.
• GIW garantie:
De woning is onder GIW garantie gebouwd met waarborgcertificaat 5-10-1995 ingeschreven onder nummer SE 63.34.22.002.C.220.
• Nutsvoorzieningen:
De woning heeft aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool.
• Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt in het woonhuis verzorgd door een
c.v. combi-ketel (Nefit HR Excellent, bouwjaar 2008), locatie zolder.
• Elektrische installatie:
De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, bouwjaar 1996.
• Kozijnen:
Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2012 geschilderd en wordt jaarlijks bijgehouden.
• Gevels:
De gevels zijn recent gereinigd en opnieuw gevoegd.
• Rolluiken:
De woning is aan de achterzijde op de verdieping voorzien van rolluiken.
Zonnescherm:
Aan de achtergevel is een groot zonnescherm aangebracht, elektrisch bedienbaar.
• Energielabel-A geldig tot 25-06-2027.
• Alarminstallatie blijft achter.
• kasten:
De schuifdeurkasten slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 blijven achter, de wandkasten op zolder blijven achter. De losse kast op zolder is ter overname.

Oplevering: langer termijn, naar verwachting zal de oplevering eind 2018 plaatsvinden.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Werkendam - Werkensedijk 21

€375.000 k.k. meer

Werkendam - Vissersdijk 39

EEN DIJK VAN EEN VRIJSTAANDE STRAKKE WONING MET GARAGE OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM!

Vraagprijs: €359.000 k.k. meer

Gorinchem

Gorinchem - Sportlaan 2 210

Koopprijs: €355.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Sportlaan 2 211

Koopprijs: €380.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Sportlaan 2 212

Koopprijs: €380.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Sportlaan 2 213

Koopprijs: €355.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Sportlaan 2 214

Koopprijs: €379.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Sportlaan 2 215

Koopprijs: €376.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Sportlaan 2 225

Koopprijs: €373.900 v.o.n. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]