menu ?

Gorinchem

Woelse Donk 57

Exclusieve villa

Vraagprijs: € 950.000,- k.k.


5 1350 m³ 851 m² 297 m²
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 1
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 2
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 3
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 4
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 5
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 6
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 7
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 8
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 9
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 10
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 11
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 12
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 13
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 14
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 15
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 16
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 17
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 18
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 19
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 20
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 21
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 22
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 23
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 24
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 25
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 26
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 27
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 28
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 29
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 30
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 31
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 32
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 33
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 34
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 35
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 36
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 37
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 38
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 39
  •  Exclusieve villa Gorinchem Te koop 40

Ruimte, stijl en klasse; met recht een kroonjuweel! Gelegen in de Woelse Donken, de mooiste nieuwbouwwijk van Gorinchem vind je deze schitterende vrijstaande villa gebouwd in jaren ‘30 stijl. Van de straatkant gezien is de villa imposant, door de bouwstijl en gebruikte materialen past de woning echter perfect in het straatbeeld. Zodra je de villa binnenstapt ervaar je pas echt het enorme gevoel van ruimte en rust. Op en top luxe met onder andere een sfeervolle living met erker, heerlijke woonkeuken met erker, kantoor, 5 ruime slaapkamers met slaap- en douchegelegenheid op de begane grond, 2 badkamers, inpandige dubbele garage met vliering, kelder en een heerlijke onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met hoge plafonds en hoogwaardige materialen.

Een bijzondere jaren-dertig villa, boordevol woongenot!
Zelden worden er woningen aangeboden van deze signatuur. Opmerkelijke en imposante nieuw gebouwde (2006) jaren dertig villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie. Naast het rechthoekige hoofdvolume zijn er diverse volumes die uit het huis steken. De woning wordt gekenmerkt door een luxe entree partij, in de toren waarin zich ook het trappenhuis bevindt. Vanaf de eerste verdieping (vide) heb je door de torenramen een mooi uitzicht over de omgeving. De woning en de garage zijn naar elkaar gericht en op subtiele wijze gekoppeld, zowel van binnenuit als van buiten. Samen vormen ze een eenheid, een zorgvuldige compositie met optimale daglichttoetreding. De grote overstekken, erkers, koperen regenafvoer en accenten/verdiepte rollagen in het metselwerk benadrukken de jaren 30-stijl van deze woning.

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 23 m²
Bij een villa hoort een stijlvolle hal/entree met trapopgang. Bij deze woning is dat niet anders. Via een smeedijzeren hekwerk en een pad van klinkerbestrating komt u bij de halfronde voordeur met omlijsting van sierlijk getrapt metselwerk. Hier komt u royaal binnen waarbij de chique trapopgang en ruimtelijke vide u meteen zullen opvallen. Het unieke ontwerp van deze torenkamer geeft een speciaal karakter aan de woning, is majestueus en verbindt de verdiepingen op prachtige wijze tot aan de bovenste verdieping met rondom lichtramen. Transparantie pur sang. De hal is voorzien van een meterkast en geeft toegang aan het toilet, de garage en de masterbedroom met eigen badkamer. Via de dubbele suitedeuren met roede ramen is de immense, maar toch gezellige living bereikbaar. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: fijn spachtelputz. Plafond: stucwerk.

Toilet – ca. 1.3 m²
De ruimte is strak betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Living met eetkamer – ca. 61 m²
De woonkamer mag met haar 61 m² aan vloeroppervlak gerust een ‘living’ genoemd worden. Ofschoon de woonkamer fors bemeten is en een oase biedt aan ruimte en opvallende lichtramen, is de architect er uitstekend in geslaagd om intimiteit aan deze ruimte te koppelen. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer baadt in het licht door de aanwezigheid van twee dubbele openslaande deuren aan de westzijde en een prachtige halfronde erker aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle open haard en de suitedeuren zijn echte eyecatchers en geven het geheel een sfeervol en warm uiterlijk. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Alles is tot in perfectie afgewerkt inclusief de hardstenen vensterbanken. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: fijn spachtelputz. Plafond: stucwerk + spots.

Woonkeuken – ca. 15 m²
Vanuit de woonkamer loopt u via de dubbele suitedeuren met roede ramen zo de woonkeuken in met halfrond erkerraam aan de westzijde en dubbele openslaande deuren naar het terras (zuiden) aan de achterzijde. In de halfronde erker is er ruim plaats voor een eettafel. Hier kunt u gezellige etentjes met familie of vrienden houden. Droom weg in deze stijlvolle moderne keuken met spoeleiland, uitgevoerd in een neutrale offwhite kleurstelling en mooi gecombineerd met een granieten werkblad in een donkere kleur die mooi contrasteert met de lichte kastfronten. Doordat de keukenruimte op 4 punten optimaal is benut met keukenkasten en apparatuur op ooghoogte heeft u in deze stijlvolle keuken nooit een gebrek aan opbergruimte. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van alle denkbare (Siemens) inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, een stoomoven, koelkast/vriezer, vaatwasmachine en inbouw koffieautomaat. De achterwand is betegeld met witte tegels. Direct warm water via de Daalderop Close-in boiler. Vloer: natuursteen, gepolijst antraciet gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: fijn spachtelputz. Plafond: stucwerk + spots.

LEVENSLOOPBESTENDIG

Masterbedroom – 14 m²
Deze woning is levensloopbestendig aangezien er een volwaardige slaapkamer (14 m²) met badkamer op de begane grond zijn gelegen. Net zo bijzonder als het woonvertrek is de masterbedroom met directe aansluiting op de ruime badkamer en voorzien van een schuifwandkast. Deze ruimte is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: fijn spachtelputz. Plafond: stucwerk + spots.

Badkamer 1 – ca. 13.5 m²
De eerste badkamer is zeer fraai en compleet ingericht. De ruime sanitaire relaxruimte staat via een deur in verbinding met de masterbedroom. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en voorzien van een wandje met glazen bouwstenen, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, kasten, spiegel en verlichting en een ligbad met thermostaatkraan. Verdekt achter een wandje is het vrij hangend toilet geplaatst. Verwarming door middel van een design radiator. Daglicht door middel van een lichtkoepel. En ook hier hoeft u geen koude voeten te krijgen aangezien de badkamer is v.v. vloerverwarming. Deze slaap- en badkamer zijn natuurlijk ook ideaal voor eventuele gasten die een nachtje willen blijven slapen. Vloer: natuursteen, gepolijst antraciet gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: groot formaat witte tegels met sierstrip. Plafond: stucwerk + spots.

Bijkeuken/wasruimte – ca. 6.3 m²
De praktische betegelde bijkeuken is vanuit de badkamer, de garage en buitenom bereikbaar en is meer dan ruim te noemen. De bijkeuken is o.a. voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is de achtertuin toegankelijk middels de aanwezige tuindeuren en op zonnige dagen kan de was lekker buiten in de tuin drogen. Vloerverwarming aanwezig.

Kelder – ca. 9.5 m²
Vanuit de berging/garage is de prefab kelderruimte bereikbaar. Afmeting 2.58 x 3.68 m met een hoogte van 2.45 m. Vloer: antraciet tegels.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 17 m²
Bovenin het trappenhuis met vide is er royaal daglichtinval tot in de entree van de begane grond. De indeling, vormgeving, trappenhuizen, hoge deuren en zichtlijnen zijn een lust voor het oog en een genot om in te wonen. De royale L-vormige overloop/vide leidt naar drie geweldige slaapkamers, een geweldige werkkamer met balkon, een separaat toilet en een tweede badkamer. Dan is er nog een vaste trap naar een royale zolderverdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met massief eiken vloerdelen, strakke lichte spachtelputz wanden en stuc plafonds.

Slaapkamer 2 – ca. 10.8 m²
Gesitueerd aan de westzijde van de woning.

Slaapkamer 3 – ca. 11.7 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met lichtraam in de achtergevel en dubbele openslaande deuren naar een balkon aan de westzijde.

Slaapkamer 4 – ca. 11.3 m²
De vierde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft twee lichtramen met zicht in de tuin.

Slaapkamer 5 – kantoor – ca. 35.6 m²
Links van de overloop is via dubbele roede verdeelde suitedeuren de inspirerende werkkamer met kastenwand bereikbaar. Thuis werken is hier dus zeker mogelijk maar misschien is dit ook wel de perfecte hobbyruimte. Het kantoor is gelegen aan de voorzijde van de woning. De bonus in deze kamer is het heerlijke balkon welke toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. Een statig kantoor met uitzicht op de natuur.

Separate toiletruimte – ca. 1.3 m²
De ruimte is strak betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Badkamer 2 – ca. 4.8 m²
De tweede badkamer is voorzien van een doucheruimte, een design radiator en een wastafelmeubel. Deze badkamer heeft dezelfde hoogwaardige afwerking en stijl als badkamer 1.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk waarop meerdere slaapkamers mogelijk zijn. Met een nokhoogte van 3.43 m en een lengte van meer dan 12.86 meter, mogen we deze verdieping zeker niet vergeten. Er zijn drie halfronde dakkapellen (zogenaamde koeienogen) aanwezig. Ook vinden we hier de betimmerde ontluchtingskanalen voor de wasemkap en de open haard.

Garage met bergzolder en berging – ca. 49 m²
De ruime, volledig geïsoleerde dubbele garage met zolderverdieping is bereikbaar via de bijkeuken, hal, de oprit en de tuin. Erg praktisch is het feit dat de garage direct vanuit de hal toegankelijk is. In deze dubbele garage afmeting 12.94 m x 4.00 m is plaats voor twee auto’s en voorzien van elektrisch bedienbare dubbele houten deuren. Ook is er nagedacht over bergruimte want over de gehele lengte zijn schuifwandkasten gemaakt. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar met opstelplaats van de c.v. ketel en de warmtepompboiler, type Stiebel Eltron LWA 252.

Berging – ca. 9 m²
Achter de garage is nog een extra (fietsen) berging met deur naar bijkeuken en de trap naar de kelderruimte. Tevens is de achtertuin toegankelijk middels de aanwezige tuindeur. Ook is er een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig.

BUITENOM

Tuin
Bij een villa hoort ook een aantrekkelijke tuin welke onder architectuur is aangelegd. Grenzend aan de woonkeuken vind je een groot terras. Tuinverlichting, elektrapunten, diverse terrassen van klinkerbestrating gecombineerd met grijs hardsteen, gras gazon, diverse planten, bomen en een sproei installatie etc. kleden de tuin verzorgd aan. De tuin loop in een punt (van 15 m naar 35 m breed voorzijde tuin) en heeft een diepte van maar liefst 30 meter. Maar wat nog veel belangrijker is: de tuin geniet 100% privacy en heeft een vrije ligging. De haagbeplanting Beuken en Taxus in de achtertuin is gelijk gehouden met de voortuin wat zorgt voor eenheid. Voor de woning ligt de vrije natuur waardoor u de 4 seizoenen van dichtbij zult meemaken. Met de ligging op het zuidwesten, zult u eveneens de gehele dag in de zon kunnen zitten.

Parkeren op eigen terrein
Via een elektrisch op afstand bedienbare toegangspoort is de bestrate oprit bereikbaar met voldoende parkeerruimte voor visite (ruim plaats voor 3 auto’s). Of parkeer je je auto liever binnen? In de garage kunnen twee auto’s geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN
●Woning is voorzien van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
●Inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens NEN 5087/5096
●Hoogwaardig geïsoleerd en alle kozijnen voorzien van HR+ dubbele beglazing
●Rookmelders
●Gevels metselwerk donkerrood/rood lint mangaan
●Kozijnen, deuren en garagedeur uitgevoerd in hout
●Betimmering goten Multiplex/hout
●Hekwerk gemoffeld staal, poort automatisch hekwerk voorzien van afstandsbediening
●Woning voorzien van alarminstallatie
●Hoogwaardige en neutraal afwerkingsniveau
●De woning is geschilderd in Herengracht blauw met witte kozijnen.

De kwaliteit van het leven en ligging
De Woelse Donken houdt de hectiek van het stadse leven veilig op afstand. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Gorinchem, met de historische kern, vele winkels en uitgaansmogelijkheden, bereikt u al na tien minuten wandelen over de dijk langs de Merwede. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentra en scholen, zowel basis als middelbare, vind je op fietsafstand van de woning. Aan de rand van de wijk liggen onder andere sportvelden en een zogeheten brede school met allerlei extra voorzieningen zoals kinderopvang. Door de ligging aan de buitenrand heeft u vrij uitzicht op het groen en natuur vanuit diverse vertrekken. De mooie en parkachtige aanleg van deze wijk zonder doorgaande wegen garanderen een rustige en weldadige sfeer waar het heerlijk wonen is. De villa ligt aan een autoluwe straat, ruim opgezette, chique maar vooral groene woonwijk nét ten oosten van het historische centrum van Gorinchem. Een stad die centraal in Nederland ligt. In maximaal een half uurtje staat u in Rotterdam (40 km), Utrecht (40 km) of Breda (35 km). Vanuit De Woelse Donken zijn de A15 en A27 gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt prima aansluitingen. Als u van ruimte en comfort houdt en veel waarde hecht aan de kwaliteit van het leven, dan is Woelse Donk 57 uw thuis.

Kortom
Zelden komt er een object in de verkoop met zo'n allure en zo'n hoogwaardige afwerking. Alles klopt gewoon aan deze villa! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je droom in vervulling gaan.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Sleeuwijk - Rijksstraatweg 86

Wonen, werken en leven onder één dak in een wonderschone boerderij!

Vraagprijs: €895.000 k.k. meer

Kedichem

Vrijstaand wonen in een oase van rust!

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]