Mijn eerste huis gekocht, hoe zit het met belastingen?

Allereerst, van harte gefeliciteerd met de aankoop van uw eerste woning!

Bij het kopen van een eigen huis zijn een aantal zaken van belang, met name op financieel vlak. Het is prettig om te weten waar u staat. We zetten graag de belangrijkste punten op een rij:

Kosten bij aan het afsluiten van een hypotheek
U mag alleen kosten aftrekken die betrekking hebben op uw eigenwoningschuld. Dit is het deel van uw hypotheek of lening dat gerelateerd is aan uw eigen huis. De aftrekbare kosten zijn:

• Kosten voor het afsluiten van uw hypotheek
  
• Rente over uw hypotheek of lening
  
• Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
  

Kosten van uw eigen woning die niet aftrekbaar zijn:

• Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
• Overdrachtsbelasting en omzetbelasting
  
• Bemiddelingskosten voor de aankoop van uw huis, zoals makelaarscommissie
  
• Rente op afgesloten leningen om aftrekbare rente op leningen te betalen, bijvoorbeeld een lening voor bouwrente
  
• Kosten voor onderhoud en renovatie. De kosten voor financiering van onderhoud en een verbouwing zijn wel aftrekbaar
  
• Kosten van een bankgarantie om een waarborgsom te dekken

Tel het eigenwoningforfait op bij uw inkomen, bijvoorbeeld bij uw belastingaangifte of bij het aanvragen van een voorlopige aanslag.

Overdrachtsbelasting
De regering streeft naar een makkelijker koopproces voor beginnende huizenkopers. Daarom hoeven kopers tussen 18 en 34 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen. De voorwaarde is dat de aanschafwaarde van het huis niet de € 440.000 overschrijdt in 2023. Koopt u een woning in 2024? Dan is de grens verhoogd naar € 510.000. Als je ouder bent dan 35 jaar, geldt wel een belastingtarief van 2% over de woningwaarde, dit blijft onveranderd in 2024.

Financieel advies
Heeft u nog vragen of behoeften aan financieel advies? Neem contact op met onze collega’s van de HypotheekWeter. Zij helpen u graag.