Wonderschone ligging tussen stad en water!
Een pareltje in de binnenstad op een fantastische plek!
Aan de rand van de binnenstad vind je op de eerste verdieping dit fijne 3-kamer appartement met loggia balkon en uitzicht over de historische stadswallen. Bovendien beschikt het appartement over een ruime privé fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage. Perfect en rustig gelegen aan de rand van het historische centrum. Met de groene stadswallen als je achtertuin geniet je van schilderachtige uitzichten vanaf het inpandige balkon.
Highlights:
•Bouwjaar 2002
•Gelijkvloers wonen
•Gebruiksoppervlakte woonruimte 103m2 (conform NEN2580)
•Loggia balkon op het westen
•Rustig gesitueerd aan de rand van het centrum
•2 slaapkamers
•Liftinstallatie aanwezig
•Geweldig uitzicht over de historische stadswallen
•Goed geïsoleerd, dak, muren, vloer, HR-beglazing en hardhouten raamkozijnen (Meranti)
•Actieve VVE, meerjarig onderhoudsplan is aanwezig
•Servicekosten appartement € 190,24 per maand en
•Servicekosten garage € 126,54 per kwartaal
•Centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel
•Een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage (nr. 2.19) + privé (fietsen)berging
De omgeving is net zo fantastisch als het appartement zelf.
Word je blij van het stadsleven en heb je altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Dit is een geweldige woonomgeving waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Hier heb je mooi uitzicht op de stadswallen en de imposante bomenrij langs de stadsgracht en even verderop de Merwede. De 'groene wand', de schepen die voorbij komen, het ruisen van de wind door de bomen, het zonnetje dat in de middag en avond door de takken heen knipoogt, het getik van de regen op de bladeren, het knisperen van de kleine schelpjes van het grindpad als wandelaars voorbij komen, het is een beslist rustgevende woonbeleving. De winkels, gezellige horeca en het bus-/treinstation zijn op enkele minuten loopafstand, maar een frisse wandeling kun je natuurlijk het beste doen over de groene stadswallen die rondom het appartement liggen!
ALGEMENE RUIMTEN
Autovrije binnenhof (intieme uitstraling)
Op het dak van de parkeerlaag, zo’n anderhalve meter boven het straatniveau, bevindt zich het autovrije binnenhof. Hier bevindt zich tevens de ingang naar de hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, intercom, toegang tot lift en het trappenhuis.
Parkeergarage met parkeerplaats (nummer 2.19)
In het souterrain is de eigen parkeerplaats aangeduid met bouwnummer 2.19. De in- en uitrit van de afsluitbare parkeergarage bevindt zich aan de Melkheul en is op afstand bedienbaar.
Aparte fietsenberging in de parkeerkelder – ca. 7 m²
Onder het appartement tref je op de begane grond een ruime berging waar je met gemak je fiets en overige spullen kwijt kunt.
1E VERDIEPING - INDELING APPARTEMENT
Vanuit de lift en de trappenhal kom je in de hal die toegang biedt tot het appartement. De hal is de spil van het appartement waardoor je van hieruit vrijwel alle vertrekken kunt bereiken.
Woonkamer met keuken
De ruime woonkamer met open keuken meet 44 m². De woonkamer is een fijne plek met genoeg ruimte voor je bank en de eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het loggia balkon op het westen en bereikbaar via een terrasdeur. Het is de ideale plek om te genieten van een zonnige dag, een boek te lezen in de frisse lucht en het fantastische uitzicht op de vestingwal en de kastanjebomen. De keuken staat in een halfopen verbinding met de woonkamer. De keurige half open keuken heeft een ruime hoekopstelling met houtlook kastfronten en apparatuur, onder andere een 5-pits gascomfort, een rvs afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine.
Heerlijk ontwaken
Het appartement is voorzien van twee comfortabele slaapkamers en een fijne badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Het toilet is separaat in de hal gesitueerd.
Technische ruimte
Tot slot is er een ruime inpandige berging waar de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd zijn. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gerealiseerd.
Centrum ligging
Op deze plek voelt u zich als in uw eigen wereld, zonder totaal afgezonderd te zijn; immers alle voorzieningen zijn binnen handbereik en op vijf wandelminuten van het bus-/treinstation en binnen vijf autominuten van de uitvalswegen A27/A15.
Laat je verrassen door dit unieke, mooie plekje!
Klaar om de volgende stap te zetten? Wacht niet langer en maak nu een afspraak om dit keurige appartement te bezichtigen, en wie weet hangt jouw naambord straks boven de bel!
