Open Dag | Kijkdag
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op vrijdag 27 december van 13:00 tot 17:00 uur. Interesse? Bel ons om een tijdstip te plannen. We laten je met plezier dit leuke huis zien en maken er een fijne bezichtiging van! Bieden kan tot donderdag 2 januari 10:00 uur.
Dit is jouw kans!
Stel je voor: thuiskomen in een huis waar alles klopt. Geen klussen, geen zorgen, maar direct genieten van comfort en sfeer. Deze fantastische eindwoning uit 2010 aan de Graaf Engelbrechtstraat 1-A biedt precies dat – en meer!
Het huis valt direct op door de slimme indeling over drie rechte woonlagen. Hierdoor voelt het heerlijk ruim aan en biedt het alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De ruime uitgebouwde woonkamer is een plek waar je echt kunt ontspannen, met veel licht en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De keuken, met een charmant hoekraam, nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden en er is ruim plaats voor een eettafel.
Met maar liefst vier royale woningbrede slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin of bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet en een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een oase van rust en privacy. Dankzij de stevige tuinmuur en de hoekligging kun je hier ongestoord genieten van zonnige dagen. Een praktische stenen berging biedt ruimte voor fietsen en gereedschap, zodat alles netjes opgeborgen blijft.
De ligging maakt het helemaal af. De buurt Slotjes-Midden is een fijne, rustige wijk en toch zit je op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige stadscentrum. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij, wat dit huis ook qua locatie ideaal maakt.
Daarnaast is dit huis duurzaam en energiezuinig.
Het is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft energielabel A. Niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee!
Kortom: dit is dé plek waar je direct wilt gaan wonen. Modern, comfortabel en instapklaar – wat wil je nog meer? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan!
Highlights van deze fantastische woning:
•Bouwjaar 2010: Moderne en energiezuinige woning, helemaal van deze tijd.
•Ruimte volop: Woonoppervlakte van maar liefst 145 m² op een perceel van 129 m².
•Uitgebouwde woonkamer: Geniet van extra leefruimte en directe toegang tot de tuin via dubbele terrasdeuren.
•Fijne keuken: Praktisch en compleet, met moderne inbouwapparatuur en een charmant hoekraam.
•Vier royale slaapkamers: Woningbreed en heerlijk ruim, perfect voor het hele gezin.
•Luxe badkamer: Een topper met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming.
•Zonnige achtertuin: Gelegen op het zuiden, inclusief een praktische stenen berging.
•Duurzaam en energiezuinig: Compleet geïsoleerd met 14 zonnepanelen en energielabel A.
•Comfortabel klimaatbeheer: Uitgerust met een AWB Thermo Elegance 4 combiketel (2010) en twee airconditioningsystemen (2019) voor optimaal comfort.
•Ideale ligging: Op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen.
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
De zij-entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast.
Wonen & Koken: een fijne plek om te leven
Stap binnen in het ruime leefgedeelte van 43 m², dat dankzij de achteruitbouw extra veel leefruimte biedt. Hier komen licht en ruimte samen in een harmonie die direct een uitnodigende sfeer creëert. De strakke laminaatvloer straalt warmte en elegantie uit, een perfecte basis om tot rust te komen en te genieten van je thuis.
Aan de tuinzijde vind je een gezellig zitgedeelte bij de dubbele openslaande deuren, een ideale plek om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Voor optimaal comfort is de ruimte voorzien van airconditioning, waardoor het hier altijd aangenaam vertoeven is. De praktische trapkast biedt slimme opbergruimte, terwijl de stijlvolle trap naar de bovenverdieping een vleugje luxe toevoegt aan dit heerlijke leefgedeelte.
Aan de voorzijde van de woning vind je de uitnodigende woonkeuken, een perfecte plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het charmante hoekraam en het raam boven het spoelgedeelte vullen de ruimte met natuurlijk licht, wat zorgt voor een fijne en inspirerende werkomgeving.
De L-vormige opstelling met tijdloze, lichte kastfronten straalt een rustige elegantie uit en past prachtig in elk interieur. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en een stijlvolle RVS afzuigkap, maakt deze keuken het bereiden van maaltijden een plezier. Met de ruime lades en kasten is er volop opbergruimte, zodat alles altijd netjes binnen handbereik is. Een keuken waar koken een belevenis wordt en waar het leven zich graag afspeelt.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee royale, woningbrede slaapkamers die ruimte en comfort bieden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van 16 m² is een oase van rust, compleet met airconditioning voor extra comfort en een charmant Frans balkon dat zorgt voor een frisse en lichte sfeer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en met een oppervlakte van 15,3 m², is eveneens ruim en heerlijk licht, waardoor deze perfect geschikt is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Beide kamers bieden een veelzijdige en aangename leefomgeving.
Opfrissen
De stijlvolle badkamer is een oase van rust en ontspanning, met een eigentijdse uitstraling en luxe voorzieningen. De fraaie tegels in combinatie met vloerverwarming zorgen voor een warme, comfortabele basis. Hier vind je een strak wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een heerlijk ligbad om in te ontspannen.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Via de vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping bereik je de royale tweede verdieping. Deze biedt opnieuw twee woningbrede slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 16,2 m², waarmee het totaal op vier slaapkamers komt. Hoe geef jij deze ruimtes invulling? Creëer een hobbykamer, een thuisgym of een rustige studeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos!
Wasruimte
In het midden van de verdieping bevindt zich een praktische wasruimte, compleet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de technische voorzieningen, waaronder de omvormer voor de 14 zonnepanelen, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Deze verdieping combineert ruimte, functionaliteit en flexibiliteit om aan al jouw woonwensen te voldoen.
BUITENRUIMTE
De openslaande tuindeuren in de woonkamer geven toegang tot een zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de rechterzijde wordt de tuin fraai afgescheiden door een doorgetrokken hoge muur, die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De sfeervol aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van sierbestrating en mooie plantenbakken, wat een harmonieus en verzorgd geheel creëert. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
(Fietsen)berging
Tenslotte tref je achterin de tuin een ruime stenen, geïsoleerde berging en een achterom met poort.
Fijne woonomgeving - Ligging
De woning ligt aan de Graaf Engelbrechtstraat, op de hoek van de Van Oldeneellaan, in de kindvriendelijke en groene wijk Slotjes-Midden in Oosterhout. Hier geniet je van een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Op korte fietsafstand liggen supermarkten, winkels en het gezellige stadscentrum, dat je binnen vijf minuten bereikt.
De ligging vlak bij het Slotjespark en voorzieningen zoals scholen, een huisarts, apotheek en het gemeentehuis maakt dit een ideale plek om te wonen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: bushaltes in de buurt bieden verbindingen naar omliggende dorpen en steden, waaronder Breda. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A27, en er is volop parkeergelegenheid, inclusief laadpalen voor elektrische voertuigen.
Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken!
