0183 - 635011 Stel een vraag
Open huis

Julianastraat 13

HELLOUW
€ 350.000,- k.k.
Open huis

Meld u telefonisch aan voor de kijkdag op woensdag 20 november 2024 van 13:30 tot 17:30 uur.

  • Woonoppervlakte 83 m2
  • Perceeloppervlakte 310 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1952

Omschrijving

Open dag | kijkdag: Verkoop via inschrijving met bezichtigingen op woensdag 20 november van 13:30-17:30 uur. Bel ons om een tijd te plannen en kom dit leuke huis bekijken! Biedingsdeadline: maandag 25 november om 11:00 uur.

Op een prachtige, ruime kavel van 310 m² staat deze karakteristieke hoekwoning met dubbele garage, gelegen aan de Julianastraat 13. Dit kan zomaar jouw geluksgetal worden! In Hellouw staan huizen zelden te koop, dus grijp je kans.

Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt: een gezellige woonkamer, een uitgebouwde keuken met kelder en toegang tot de veranda, plus een praktische bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer en een handige zolderberging.

De woning is omgeven door een charmant sierhekwerk, met een ruime tuin aan de voor-, zij- en achterkant waar je in alle rust kunt ontspannen. Via de oprit aan de oostzijde bereik je de royale achtertuin, waar twee ruime garages met een zolderverdieping klaarstaan voor al je hobby’s en creatieve ideeën.

Dit huis ademt authentieke charme en is keurig onderhouden, maar wacht op jouw persoonlijke touch om er een echt thuis van te maken. Zie jij de mogelijkheden en blaas jij deze plek nieuw leven in?

Woningkenmerken:
•Bouwjaar: 1952
•Woonoppervlakte: 83 m²
•Kavel: 310 m²
•Merbau kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
•Dubbele garage + zolderberging
•Parkeren op eigen terrein
•Woonkamer: 28 m² met plavuizen en vloerverwarming
•Uitgebouwde keuken: 15,4 m², met kelder (5 m²) en veranda (8 m²)
•Bijkeuken: 8,4 m², eveneens uitgebouwd
•Verdieping: 3 slaapkamers en badkamer
•Extra opbergruimte op zolder
•Rolluik en zonwering aanwezig
•Tuin rondom (voor-, zij- en achtertuin) op het noordoosten
•Gelegen in een rustig en fijn dorp

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
De hal verleent toegang tot de keuken, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Koken
De ruime, uitgebouwde keuken met sfeervolle plavuizen vloer en lichtkoepel met sierlijk ijzerwerk, is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De landelijke kastfronten, het fraaie RVS-gasfornuis met oven en RVS-afzuigkap geven de keuken karakter. Vanuit de keuken stap je zo de gezellige veranda op met glazen schuifdeuren, of loop je door naar de praktische bijkeuken en kelder. Er is ruimte voor een eettafel, perfect voor fijne, gezamenlijke momenten..

Wonen
Via een prachtige glas-in-lood deur stap je vanuit de keuken de woonkamer binnen. Met een schuurplafond en grote ramen aan de voor- en achtergevel, plus een extra zijraam, is de woonkamer (28 m²) heerlijk licht. De sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en warmte – een ideale plek om te ontspannen en te genieten.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping drie ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee met kastruimte aan de achterzijde. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder.

Tuin en buitenruimte
De voor-, zij- en achtertuin zijn stijlvol omheind met sierlijk hekwerk, wat de woning een charmante uitstraling geeft. De zijtuin, op het oosten, is ruim en biedt veel licht, terwijl de achtertuin (circa 10 x 12,5 meter) op het noordoosten ligt en volledig bestraat is.

Veranda
De veranda van 8 m², bereikbaar vanuit de keuken, is een heerlijke plek om het buitenleven optimaal te ervaren. Dankzij de glazen panelen zit je hier beschut en kun je het hele jaar door genieten van het uitzicht en de frisse lucht, ongeacht het weer. Het perfecte plekje voor een ontspannen ochtendkoffie of een gezellige avond met vrienden!

Dubbele garage/berging + zolderberging
Via de inrit aan de Karel Doormanstraat kun je hier gemakkelijk op eigen terrein parkeren. Voor de hobbyisten zijn er twee ruime garages/bergingen (22 m² en 12 m²) met dubbele deuren én een extra zolderberging, samen goed voor 58 m² aan opslagruimte.

Ligging Hellouw
De woning ligt op een rustige locatie nabij boomgaarden, wandelgebieden en boerderijen met lokale producten. De basisschool ligt om de hoek en biedt naast onderwijs ook extra lessen in dans, muziek en sport. Speelvelden, een voetbalclub en regelmatige evenementen maken dit een ideale plek voor gezinnen.
Hellouw ligt centraal in Nederland, ten noorden van de rivier de Waal. Het dorp heeft een basisschool, diverse verenigingen en biedt een actieve lokale gemeenschap. Voor dagelijkse boodschappen zijn Haaften en Herwijnen op slechts 3 kilometer afstand. Dankzij goede verbindingen per auto en openbaar vervoer bereik je steden als Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem binnen 10 kilometer en grote steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch binnen een half uur.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1952
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 83 m²
Perceeloppervlakte 310 m²
Inhoud 300 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum maandag 16 oktober 2034
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 125 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Vliering

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Haaften
Sectie H
Perceelnummer 448
Oppervlakte 310 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_12_PLFX3508-3
Interesse in deze woning?

Chanel helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op