Een heerlijk ruim huis, vrijwel vrijstaand met slechts een geschakelde garage
Deze prachtige, vrijwel vrijstaande woning op een royale hoekkavel van 405 m² is maximaal uitgebouwd aan de zij- en achterkant, wat resulteert in een overvloed aan woonruimte. Alleen de garage is geschakeld aan die van de buren. Met 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is deze woning ook nog eens energiezuinig. Of je nu thuiswerkt of extra ruimte nodig hebt, dit huis biedt alles wat je zoekt.
Maximaal uitgebouwd
De royale uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een schuifpui en lichtstraat, zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. De zijkant van de uitbouw is perfect als extra woonkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een inpandige garage, wat het geheel compleet maakt.
Nieuwe dakkapel
Een aangename verrassing wacht op de tweede verdieping: een recent geplaatste, woningbrede dakkapel creëert extra ruimte en mogelijkheden. Er zijn nu voldoende slaapkamers, waaronder de optie voor een grote master bedroom of het opdelen in twee kamers. Hoewel de woning op sommige punten nog wat gedateerd is, zijn er al veel duurzame verbeteringen doorgevoerd. Met jouw visie en aanpassingen kun je deze woning omtoveren tot een waar droomhuis.
Fijne ligging
Een groot pluspunt is de diepe groenstrook aan de voorzijde, die zorgt voor een rustige ligging op ruime afstand van de straat. De woning ligt gunstig, dichtbij diverse voorzieningen. Binnen wandel- of fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt, zoals scholen en winkelcentrum 'De Nieuwe Es' voor de dagelijkse boodschappen.
Kenmerken:
•Bouwjaar 1972
•Woonoppervlakte 194m2
•Perceel 405m2
•Ongekend veel mogelijkheden
•Parkeren op eigen terrein op de oprit + inpandige garage
•4 slaapkamers - 5 mogelijk
•Gave uitbouw woonkamer met lichtstraat, tuinzijde
•Uitbouw zijkant, ideaal als extra werkkamer
•In 2023 is een woningbrede dakkapel geplaatst
•In hetzelfde jaar zijn er 24 Solar Edge zonnepanelen geïnstalleerd
•De woning is voorzien van moderne installaties: een Remeha Avanta Ace 35C CW5 cv-ketel
en een Remeha ELGA ACE 4 kW hybride warmtepomp, beide geïnstalleerd in november 2023
•Daarnaast is de begane grond uitgerust met vloerverwarming
•De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van stijlvolle laminaatvloeren
•Energielabel C
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
De zijdeur verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
Royale leefruimte
De royale leefruimte van 59 m² is perfect ingedeeld: een sfeervol zitgedeelte met open haard aan de voorzijde, een ruime leefkeuken met hoekopstelling en eetbar in het midden voorzien van apparatuur en een uitgebouwde tuinkamer met twee lichtstraten en schuifpui aan de achterzijde.
Uitbouw zijkant
Daarnaast biedt de tweede uitbouw van 26 m² aan de zuidzijde een veelzijdige en aangename ruimte. Toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de tuin, is deze perfect als speelkamer, werkkamer, praktijkruimte of extra woonkamer. Door de deur naar de tuin, zijramen en ramen tot aan de grond aan de voorzijde, geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht.
Inpandige garage en bijkeuken
Vanuit de leefruimte leidt een deur naar de achterhal, die toegang biedt tot de tuin, een toilet, wasruimte/bijkeuken en de binnendoor bereikbare garage van 17m2.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (1 woningbrede slaapkamer aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde) en een fijne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Een aangename verrassing wacht op de tweede verdieping: deze is recent voorzien van een woningbrede dakkapel. Hoewel deze verdieping nog verder afgewerkt moet worden, biedt de voorzolder met c.v.-opstelplaats en een ruimte van maar liefst 35 m² volop mogelijkheden. Hier kun je met gemak een vierde en vijfde slaapkamer realiseren of een grote masterbedroom creëren. De invulling is geheel aan jou!
Tuin
De privacy biedende achtertuin met gazon en vijvertje, gelegen op het zonnige (zuid)oosten, biedt met een afmeting van circa 10 x 14 meter volop ruimte voor ontspanning en buitenplezier.
