Wow, wat een plaatje!
Pareltjes als deze kom je niet snel tegen, dus grijp je kans!
Zoek je een instapklare eengezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers en een hoog afwerkingsniveau? En wil je een zonnige tuin met lounge overkapping en een huis waar je niets aan hoeft te doen? Welkom bij de Wittingsweer 16!
In de zonnige achtertuin op het zuidwesten wordt je wederom aangenaam verrast. De geweldige lounge overkapping met gashaard is achter in de tuin gesitueerd voor hele gezellige zomeravonden. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, dus zet de verhuisdozen alvast maar klaar! Zien we jou snel voor een bezichtiging?
Nagenoeg de gehele woning is gerenoveerd en zijn de volgende zaken allemaal vernieuwd:
Woning:
•Vervanging elektra, extra groepen, kabels, inbouwschakelaar en inbouwstopcontacten, 2016
•Stucwerk wanden begane grond en 1e verdieping, 2016
•Maatwerk keuken met apparatuur, 2016 met Siemens inbouwapparatuur
•Upgrade badkamer, 2017
•Zolder (extra slaapkamer), 2020
•Airco Daikin FTX35 Split met warmtepomp koelen en verwarmen, 1e verdieping, 2020
•CV-ketel, augustus 2023
Isolatie:
•Spouwmuur (EPS HR++ grafietparel) RD minimaal 1,1, 2017
•Dak (PIR platen 10cm) RD 4,5, 2017
•Vloer (Eco spray-isolatie) RD 3,85, 2022
•Glas (HR++), 2021/2022
•Energielabel A
•Hele huis volledig geïsoleerd
Gevel:
•Rolluiken beneden (afstandbediening), 2016
•Gevelrenovatie (stralen, voegen en impregneren), 2021
•Hardstenen raamdorpels, 2021
•Keralit rabatdelen, 2021
•Rondom nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, 2021/2022
•Trespa gevel panelen zolder, 2022
Kortom; je wil dit huis hebben door:
•De rustige ligging en goede locatie
•De goede staat van onderhoud
•De uitstekende afwerking
•De zonnige achtertuin op het zuidwesten
•Hele huis volledig geïsoleerd (maximaal mogelijk)
INDELING BEGANE GROND
De entree verleent toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt plaats aan een fijne zithoek. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek, dichtbij de half open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. In de woonkamer is een handige trap-/provisiekast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen.
Maatwerk keuken
De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar de tuin. Deze stoere hoekkeuken met lichte kastfronten is mooi gecombineerd met een betonlook aanrechtblad met LED strips aan de onderzijde en halfhoge kast. Uiteraard is deze keuken voorzien van de benodigde Siemens inbouwapparatuur o.a. een koelkast, een vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers (twee slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde en een aan de voorzijde), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. In 2017 is het plafond verlaagd/gestuct en voorzien van spots. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een dakopbouw, voorzolder met opstelplaats van de c.v.-installatie en een vierde slaapkamer. Hier zijn tevens de wasmachine en droger te vinden. Deze zijn weggewerkt in een inbouwkast. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig. Ook hier zijn de vloeren afgewerkt met laminaat en de wanden zijn eveneens strak afgewerkt.
En nu, als kers op de taart, de zonnige tuin!
De kavel van 145 m² bestaat uit een stijlvolle voor- en achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en verhoogde borders met diverse planten. Het resultaat is een buitenruimte die even uitnodigend als functioneel is – een plek om te ontspannen. Maximale privacy door de geplaatste schuttingen met poort naar de brandgang.
Heerlijk loungen
De geweldige lounge overkapping is voorzien van een gashaard, TV, buitenbar en elektra, hier kan je alle seizoenen van buiten genieten. Vraag familie en vrienden voor een gezellige barbecue en geniet onder het genot van een heerlijk koel drankje van zwoele zomeravonden. Daarnaast is het dus ook de uitgelezen ruimte om een feestje te geven. Het kan hier allemaal. Alles klopt gewoon! Ook de voortuin is mooi onderhoudsvrij ingericht.
Berging
Praktische stenen berging. Hier is voldoende opslagruimte voor het stallen van een aantal fietsen, de tuinkussens en het (tuin)gereedschap.
Parkeren
Aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning is een openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Fijne rustige woonwijk
Wonen aan de Wittingsweer 16 is wonen in een gewilde kindvriendelijke woonwijk. Deze wijk kenmerkt zich door rust en groen, de perfecte plek voor een comfortabel (gezins)leven! Scholen, winkels, speeltuin, uitvalswegen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand, hierdoor is alles binnen handbereik.
Kijk naar de foto's... die spreken toch voor zich! Word jij de 'nieuwe' eigenaar?
