Woelse Donk 47

Open dag | Kijkdag
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op woensdag 18 december van 13:00-17:00 uur. Interesse? Bel ons om een tijdslot te reserveren. We laten je graag dit leuke huis zien! Biedingsdeadline: maandag 23 december om 11:00 uur.

Sfeervol en instapklaar familiehuis in moderne jaren '30 stijl op toplocatie!

Deze schitterende, uitgebouwde 2-onder-1-kap villa met vrijstaande garage biedt alles wat een modern gezin zoekt. Gelegen op een ruim perceel van ca. 285 m², combineert deze woning de charme van een jaren '30 uitstraling met het comfort en de duurzaamheid van nu. Gebouwd in 2006 en recent prachtig gestyled, is dit huis helemaal instapklaar.

Adembenemend uitzicht en topligging
Deze woning geniet van een unieke ligging aan een autoluwe straat met vrij uitzicht op een idyllisch Hollands landschap van knotwilgen en water, zonder directe overburen. Dit zorgt voor optimale privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel, ideaal passend bij de rustige en kindvriendelijke omgeving. Een locatie om verliefd op te worden!

Luxe en comfort binnen
Binnen biedt de woning een royale woonkamer met sfeervolle erker, gashaard en een prachtige visgraatvloer. De luxe uitgebouwde woonkeuken, gericht op de tuin, is perfect voor gezellige familiediners of het ontvangen van gasten. Boven zijn er vier ruime slaapkamers, een praktische wasruimte, een separaat toilet en een moderne, stijlvolle badkamer. Alles met oog voor detail afgewerkt en ingericht volgens de laatste woontrends.

Buitenleven in stijl
De groene, fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten is een echte eyecatcher. Hier geniet je van lange zomerdagen en avonden in een oase van rust. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de vrijstaande garage.

Duurzaam en toekomstbestendig
Met energielabel A, 12 zonnepanelen en moderne isolatie is dit huis ook een duurzame keuze. Lage energiekosten combineren met comfortabel wonen, wat wil je nog meer?

Deze woning is dé perfecte keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en een fijne leefomgeving. Een droomhuis op een toplocatie waar iedereen zich thuis voelt!

Highlights:
• Bouwjaar 2006, woonoppervlakte 150 m², perceel 285 m²
• Volledig geïsoleerd: vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing
• Voorzien van c.v.-combiketel en 12 zonnepanelen
• Uitgebouwde woonkeuken met kook-/spoeleiland en dubbele terrasdeuren
• Lichte woonkamer met gashaard en sfeervolle uitstraling
• Vier ruime slaapkamers en aparte wasruimte
• Moderne badkamer met frisse, eigentijdse afwerking
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Vrijstaande garage (18 m²) met kanteldeur en loopdeur
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Toplocatie nabij natuur, centrum, uitvalswegen en voorzieningen

INDELING BEGANE GROND

Welkom thuis!
Parkeren is hier geen enkel probleem, met volop ruimte op eigen terrein én in de garage. Via de zij-entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het leefgedeelte, de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC-visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling.

Woonkamer
Stap binnen en voel direct de ruimtelijkheid en veelzijdigheid van de woonkamer, waar talloze mogelijkheden zijn om een gezellige zithoek te creëren. Aan de voorzijde van de woning geniet je van de sfeervolle gashaard en de trendy latjes wand, perfect gecombineerd met het prachtige lichtinval via het grote raam en het karakteristieke erkerraam. De handige trapkast biedt extra opbergruimte, terwijl de fijne indeling en de hoogwaardige afwerking ervoor zorgen dat je je hier meteen thuis voelt.

Woonkeuken
De woonkeuken aan de achterzijde is het hart van het huis: een uitgebouwde, sfeervolle ruimte met dubbele terrasdeuren naar de tuin, waar gezellig samenzijn centraal staat. Hier is plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of familiebijeenkomsten. De trendy, moderne keuken is een ware eyecatcher, compleet met een kookeiland, een strakke apparatenwand en een aparte, stijlvol ingerichte koffiecorner.
Het kookeiland is meer dan alleen praktisch: met een inductiekookplaat, geïntegreerde kookveldafzuiging, spoelgedeelte, en een Quooker-kraan is het een multifunctionele én sociale hotspot. Hier kun je koken, eten en tegelijkertijd gezellig kletsen met familie en vrienden die zich rondom het eiland bevinden. Het fungeert ook als informele bar of ontbijttafel, ideaal voor een snelle hap of een ontspannen moment.
De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals twee ovens (waaronder een combi-oven), een koelkast, een vaatwasser en meer. Een plek waar stijl, comfort en gezelligheid samenkomen!

INDELING EERSTE VERDIEPING

3 slaapkamers
Overloop, separaat toilet, badkamer en 3 slaapkamers. De royale masterbedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte, biedt een zee van ruimte en licht. Met drie praktische kasten, drie ramen aan de achterzijde en een extra raam in de zijgevel, is dit een heerlijk lichte en comfortabele kamer. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn ook van een goed formaat.

Opfrissen in stijl
De badkamer is een moderne oase, helemaal van nu, met trendy tegels en stijlvolle zwarte accenten. Hier vind je alles voor ultiem comfort: een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een elegant wastafelmeubel met een waskom en een ronde spiegel, een heerlijk ligbad én een zwarte designradiator die functionaliteit en design prachtig combineert. Voor extra gemak is het tweede toilet separaat gelegen op de overloop. Een luxe plek om heerlijk tot rust te komen!

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een heerlijke aanvulling op het huis. Hier vind je een royale vierde slaapkamer in L-vorm, die dankzij de drie dakramen baadt in natuurlijk licht. De kamer is voorzien van een praktisch wastafelmeubel, ideaal voor een eigen plekje of logeerkamer. Daarnaast biedt deze verdieping een handige wasruimte en een kast met de c.v.-opstelplaats. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten, waardoor de verdieping niet alleen ruim, maar ook zeer functioneel is ingedeeld. Een perfecte combinatie van comfort en praktisch gebruik!

Tuin
De achtertuin is een sfeervolle, vrij gelegen oase waar stijl en comfort samenkomen. Het zonneterras met elektrisch zonnescherm biedt de perfecte plek om te genieten van lange zomerdagen. Het gazon en de prachtige taxushagen geven de tuin een speels en natuurlijk karakter, terwijl het verhoogde, beschutte loungeplekje bij de garage uitnodigt tot ontspannen momenten.
De voortuin is voorzien van een chique beukenhaag en biedt niet alleen een mooie entree, maar ook parkeerruimte en een oprit met een poort naar de achterzijde van de garage. Toegang tot de tuin krijg je eenvoudig via de dubbele terrasdeuren in de woonkeuken, de garage of de zijpoort. Een plek waar je zowel van rust als van praktische indeling kunt genieten!

Garage
De royale garage van 18,4 m² is praktisch gelegen achter in de tuin. Aan de voorzijde is de garage uitgerust met een kanteldeur, ideaal voor gemakkelijke toegang. Daarnaast biedt een extra loopdeur naar de tuin extra gemak en flexibiliteit, perfect voor dagelijks gebruik!

Ligging – Landelijk én stads
De Dalemse Donken is een luxe woonwijk met huizen in stijlvolle jaren '30-architectuur. Gelegen op unieke verhogingen in een groene omgeving, biedt de wijk een rustige en kindvriendelijke sfeer met enkel bestemmingsverkeer. Je woont op fietsafstand van de mooiste vestingstad van Nederland en op loopafstand van de Merwede. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij, en dankzij de A15 en A27 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Hier combineer je landelijk wonen met stedelijk gemak!

Groen en ruimte
De speciaal aangelegde Donken vormen een beschermd, groen gebied met bosschages, waterlopen en moerasvegetatie. Door deze natuurlijke omgeving slingeren wandelpaden en een kunstroute, perfect om te genieten van rust en natuur. Een unieke plek om te wonen!

Mis deze kans niet en kom snel kijken – woningen zoals deze zijn razend populair!