Villa Flora in Tiel
Welkom thuis bij Villa Flora! Hier combineer je moeiteloos modern en comfortabel wonen met het authentieke karakter van een historisch pand. Een heel bijzondere combinatie waarbij duurzaamheid en originaliteit centraal staan. In dit verrassende transformatieproject worden maar liefst 6 eigentijdse appartementen gerealiseerd aan de Tielse stadsgracht. Dit is wonen anno 2023!
Duurzaam wonen
Dit karakteristiek pand in het centrum van Tiel wordt omgetoverd tot een luxe wooncomplex met 6 ruime appartementen. Hierbij wordt de buitenkant, de ‘schil’, intact gelaten vanwege zijn bijzondere uitstraling. Aan de binnenkant vinden alle veranderingen plaats: verduurzaming door optimale isolatie, HR++ beglazing en moderne cv-ketels. Ook wordt er rekening gehouden met het plaatsen van zonnepanelen, zo zijn de woningen extra toekomstbestendig.
De appartementen van Villa Flora: modern, instapklaar en comfortabel
Wie droomt er niet van een zonovergoten woonkamer en hoge plafonds? Of wonen in alle rust, maar wel met alles wat je nodig hebt om de hoek? In Villa Flora wordt het werkelijkheid. Door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde zit je hier nooit om licht verlegen. Naast de fantastische hoge plafonds hebben de appartementen een speelse indeling. En dat allemaal met de auto voor de deur en het centrum op loopafstand. Wat wil je nog meer?
Mogelijkheden en indeling van Villa Flora
Dit bijzondere appartementencomplex biedt 6 appartementen te koop, elk met zijn eigen mogelijkheden verdeeld over twee woonlagen. Villa Flora beschikt daarnaast over een gezamenlijke inpandige fietsenberging die toegankelijk is vanuit de gemeenschappelijke entree. Bovendien biedt het terrein aan de voorzijde eigen parkeergelegenheid voor de appartementen. Daarnaast kunnen er per appartement nog twee parkeervergunningen worden aangevraagd, hier is geen wachtlijst voor.
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich vier appartementen. Hiervan liggen er twee aan de voorzijde van het pand, waarvan een met patio en de ander een terrastuin. De twee appartementen aan de achterzijde hebben ieder een grote tuin en zijn gelegen aan de stadsgracht. Ideaal om levensloopbestendig te bewonen.
Eerste etage
Op de eerste verdieping beschikken de twee appartementen over een ruim dakterras met vrij uitzicht over de stadsgracht en het centrum van Tiel.
Verbouwing gestart en mogelijkheid tot bezichtigen!
De verbouwing van het pand aan de Hoveniersweg is reeds aangevangen en de appartementen beginnen langzaam vorm te krijgen. Daarom is er de mogelijkheid het pand te bezichtigen om een gevoel te krijgen bij de appartementen die op dit moment gerealiseerd worden. Zo ervaar je pas echt het prachtige uitzicht van de dakterrassen behorend bij appartement 5 en 6. Of de geweldige tuinen aan de stadsgracht van appartement 3 en 4. Mocht je geïnteresseerd zijn in een bezichtiging neem dan contact op met de makelaar!
Appartement 3
Ruim appartement op de begane grond met prachtige achtertuin en gelegen aan de stadsgracht van Tiel. Wat een plaatje! Aan de linker achterzijde van Villa Flora bevindt zich dit fantastische appartement. Met 96 m2 woonoppervlakte meer dan genoeg ruimte, een echte woondroom én ook nog eens geschikt als levensloopbestendige woning.
Indeling
De entreedeur van het appartement bevindt zich aan de achterzijde van de gemeenschappelijke hal. Wanneer je binnenkomt zit rechts de bergkast met cv-opstelling en de aparte toiletruimte. Rechtdoor loop je zo de woonkamer in. De woonkamer is met zijn hoogteverschil in de vloer en het hoge plafond erg speels, en door de drie grote ramen komt er een enorme hoeveelheid licht naar binnen. Heerlijk! Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer direct te bereiken. De badkamer en tweede slaapkamer zijn te bereiken via een portaal dat eveneens aan de woonkamer grenst. Deze tweede slaapkamer biedt ook toegang tot de patio van het appartement. Deze patio laat veel extra zonlicht binnen in de verschillende vertrekken van het appartement. De open keuken (indicatief ingetekend) grenst aan de woonkamer. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken de zeer grote tuin in. Deze tuin beslaat ruim 200 m2 en grenst aan de achterzijde aan de prachtige stadsgracht van Tiel. De tuin zal voorzien worden van een bestraat terras tegen de achtergevel, en een pad dat naar het water loopt. De rest van de tuin is naar eigen smaak in te richten!
Duurzaamheid
De woning wordt volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Dit, in combinatie met een energiezuinige ketel, zorgt ervoor dat de woning een energielabel A zal hebben. Daarnaast bestaat er de optie om per appartement 4 zonnepanelen te laten installeren. Voor appartement en kan er optioneel vloerverwarming worden geplaatst.
Oplevering
De woningen worden opgeleverd met sanitair. In de badkamer betreft dit een wastafelcombinatie met mengkraan en douchehoek met douchemengkraan en douchescherm. In de toiletruimte betreft dit een inbouwreservoir, volledig wandcloset en een fonteintje met kraan. De wanden in deze ruimtes worden volledig betegeld en de vloeren worden eveneens voorzien van tegels. De overige wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd. De appartementen worden zonder keuken en vloerafwerking opgeleverd zodat men deze volledig naar eigen smaak in kan vullen. Voor het volledige opleverniveau verwijzen wij je graag door naar de technische omschrijving.
Verkoopprijzen vrij op naam (v.o.n.)
De gecommuniceerde verkoopprijzen van de appartementen zijn vrij op naam. Dit houdt in dat er geen overdrachtsbelasting of kosten voor de juridische levering bij de notaris bij komen. Daarnaast is er in de gecommuniceerde verkoopprijs een privé parkeerplaats aan de voorzijde van het pand in begrepen.
De verkoop van deze appartementen wordt gezamenlijk gedaan met Witte Makelaars uit Tiel.
Bezichtiging op locatie is mogelijk, neem contact met ons op via 0183-635011 voor het plannen van een afspraak!
